Oversigt
Portefølje Bankudtog
Portefølje DSCR
Portefølje Foreign National DSCR
*Kun detailhandel
detaljer
1) 5/6 ARM 30 dages gennemsnitlig SOFR (5/1/5);
2) Nedkøbsforhold under par 1:2;
3) Maks.Lånebeløb $5.000.000.
* Opkøbsforhold over pari uacceptabelt
Portefølje Bankudtog
1) UW-gebyr $1495 & behandlingsgebyr $845;
2) Tillids-/entitetsgennemgang gebyr $300, hvis relevant;
3) Kontoudtog Indkomst Maks.LTV 65%;
4) Kontoudtog - Kun renter Maks.LTV 60%;
5) Min.Lånebeløb $500.000;
6) Udenlandsk statsborger - Ikke berettiget;
7) 18-måneders forudbetalingsbod er lig med 6 måneders rente;
8) Min.12 måneder PITIA på emne ejendom som reserver;
9) Undtagelse: fra sag til sag for lånebeløb ≤ $500k med 0,5 tilpasset gebyr.
Portefølje DSCR
1) UW-gebyr $1495 & behandlingsgebyr $845;
2) Trust/Entity Review $300, hvis relevant;
3) Min.Lånebeløb $500.000;
4) Udenlandsk statsborger - Ikke berettiget;
5) Min.DSCR 1.000;
6) Lån ydet til fysisk person - ingen enhedslåntagere;
7) Ejendom med 2-4 enheder er berettiget og 5 % reduktion i Max.LTV/CLTV'er på Matrix;
8) 18-måneders forudbetalingsbod er lig med 6 måneders rente;
9) Min.12 måneder PITIA på emne ejendom som reserver;
10) Undtagelse: fra sag til sag for lånebeløb ≤ 500.000 USD med 0,5 tilpasset gebyr.
Portefølje FN DSCR
1) UW-gebyr $1495 & behandlingsgebyr $845;
2) Trust/Entity Review $300, hvis relevant;
3) Foreign National Review $250;
4) Min.Lånebeløb $500.000;
5) Min.DSCR 1.000;
6) Kun renter - ikke tilladt;
7) Fuldmagt - Ikke tilladt;
8) Forudbetalingsbod (kun investor) er 18 måneder og lig med 6 måneders rente.
9) Min.12 måneder PITIA på emne ejendom som reserver;
10) Undtagelse: fra sag til sag for lånebeløb ≤ 500.000 USD med 0,5 tilpasset gebyr.
Hvordan beregner man portefølje-DSCR?
DSCR skal beregnes som følger: DSCR = *Nettolejeindkomst ÷ Kvalificerende månedlig betaling (kun P og I);
*Nettolejeindtægt = Bruttoleje * (1 - Udgiftsfaktor);
Udgiftsfaktorer: Ejendom uden HOA = 25%, Ejendom med HOA = 30%;
Lejen vil være den mindste af: Nuværende lejeindtægt eller beløbet på de 1007, der er angivet af taksatoren, der viser den anslåede markedslejeplan.