[2023 Outlook] Ejendomsboblens tid er forbi, renterne har toppet, og ejendomsmarkedet begynder at komme sig i andet halvår!
19/12/2022
Powell: slutningen af boligboblen
I 2005 fortalte den tidligere Federal Reserve-formand Alan Greenspan til Kongressen: "En boligboble i USA er usandsynlig."
Faktum er dog, at en boligboble allerede eksisterede og nærmede sig sit højdepunkt, da Greenspan leverede den besked.
Spol frem til nutiden i 2022, og da vi stadig var bange for den sidste boligboble, er økonomer denne gang ikke bange for at indrømme dens eksistens.
Den 30. november indrømmede verdens mest indflydelsesrige økonom, Federal Reserve-formand Jerome Powell, eksistensen af en boligboble ved et arrangement og sagde, at stigningen i amerikanske boligpriser under epidemien opfylder definitionen af en "boligboble."
"Under pandemien ville folk købe huse og flyttede ud af byen til forstæderne på grund af de ekstremt lave realkreditrenter, og i løbet af den tid steg boligpriserne til uholdbare niveauer, så der var faktisk en boligboble i USA ."
I september sagde Powell: USA er officielt gået ind i en "vanskelig tilpasningsperiode" på boligmarkedet, de vil genoprette "balancen" mellem udbud og efterspørgsel på markedet.
Og nu hvor ejendomsboblen er forbi, er processen med at "genbalancere" markedet begyndt.
Udsigter for boligmarkedet i 2023
I 2022 har vanvittig inflation givet næring til Feds beslutsomhed om at reducere inflationen.
Med den ene renteforhøjelse efter den anden er realkreditrenterne steget i et hidtil uset tempo og steg fra 1 % i begyndelsen af året til 7 %.
Den nationale medianpris for boliger har også været gradvist faldende siden andet halvår og var 7,9 % under fra sit højeste i slutningen af november 2022.
(US median noteringspris, januar-november 2022; kilde: ejendomsmægler)
Om mindre end en måned nærmer vi os "perioden" i 2022 og nogle "spørgsmålstegn" for 2023: Vil de amerikanske boligpriser fortsætte med at falde i 2023?Hvornår vender ejendomsmarkedet?
Ifølge Zillow og Realtor-prognosen vil den gennemsnitlige boligpris i hele USA fortsætte med at stige i løbet af de næste 12 måneder.
Faktisk forudser de fleste ejendomsøkonomer, at ejendomspriserne ikke vil falde markant i 2023, men fortsætte med at stige blidt og langsomt.
Med høj inflation, høje realkreditrenter og langsommere ejendomstransaktioner, hvorfor hævder de fleste, at boligpriserne ikke vil kollapse i 2023?
Faktisk er hoveddommen baseret på, at lagerbeholdningen på det amerikanske ejendomsmarked stadig er utilstrækkelig, og lagerbeholdningen af boliger til salg er meget lav, hvilket vil hjælpe med at holde boligpriserne stabile.
Det erkendte Powell også i sin tale i sidste uge – “Ingen af disse (boligtilpasninger) vil skabe problemer, der vil have en langsigtet indvirkning, antallet af boliger under opførelse vil være vanskeligt at imødekomme offentlighedens behov, og boligmanglen viser sig. sandsynligvis vil vare ved på lang sigt."
(Seneste prognoser for 322 ejendomsmarkedssegmenter; kilde: Fortune)
Selvom den "ekstremt stramme boligmasse" vil stoppe faldet i boligpriserne, kan den anderledes udvikling på ejendomsmarkedet føre til en situation, hvor boligpriserne stiger i nogle områder, og boligpriserne falder i andre områder.“
Især markeder, der var "højt overvurderet" under pandemien, kunne se et stejlere fald i priserne.
Renterne topper, hvornår vender boligmarkedet?
Pr. 8. december var renten på 30-årige realkreditlån faldet fra et årligt højdepunkt på 7,08 % til 6,33 %, efter at være faldet kraftigt i fire på hinanden følgende uger.
Kilde: Freddie Mac
Lisa, cheføkonom hos Bright MLS, sagde: "Dette tyder på, at realkreditrenterne kan have toppet."Men hun advarede også om, at renterne vil fortsætte med at svinge på grund af økonomisk usikkerhed.
De fleste eksperter mener dog, at realkreditrenterne vil svinge, men forblive i intervallet 7 % og ikke bryde tidligere højder igen.
Renterne på realkredit har med andre ord toppet!Så hvornår tager det træge ejendomsmarked en drejning?
Indtil videre vil høje renter og et stramt udbud sandsynligvis fortsætte med at holde potentielle boligkøbere tilbage, og en svag efterspørgsel kan føre til et lille fald i boligpriserne.
I anden halvdel af 2023 kan ejendomsmarkedet dog se et opsving, efterhånden som rentestigninger udløber, realkreditrenterne falder, og den potentielle boligkøbers tillid gradvist vender tilbage.
Kort sagt er "Feds renteforhøjelse" en af de vigtige faktorer, der forstyrrer trenden på ejendomsmarkedet
Når inflationen topper, vil Fed bremse sine renteforhøjelser tilsvarende, og realkreditrenterne vil gradvist falde, hvilket vil have en positiv indvirkning på at genoprette tilliden og investorernes entusiasme til boligmarkedet.
Erklæring: Denne artikel blev redigeret af AAA LENDINGS;nogle af optagelserne er taget fra internettet, positionen af webstedet er ikke repræsenteret og må ikke genoptrykkes uden tilladelse.Der er risici på markedet, og investeringer bør være forsigtige.Denne artikel udgør ikke personlig investeringsrådgivning, og den tager heller ikke hensyn til individuelle brugeres specifikke investeringsmål, økonomiske situation eller behov.Brugere bør overveje, om nogen meninger, meninger eller konklusioner indeholdt heri er passende til deres særlige situation.Invester i overensstemmelse hermed på egen risiko.
Indlægstid: 20. december 2022