28/09/2023

Ved køb eller refinansiering er det afgørende at bestemme den nøjagtige markedsværdi af din ejendom.Medmindre kunden kan opnå en ejendomsinspektionsfritagelse (PIW), vil vurderingsrapporten være et nøgleværktøj til at bekræfte ejendommens markedsværdi.Mange mennesker er forvirrede over processen og kriterierne for boligvurderinger.Nedenfor vil vi besvare disse spørgsmål.

Ⅰ.Hvad er en evalueringsrapport?
Vurderingsrapporten udsendes af en professionel ejendomsvurderingsmand efter at have gennemført en undersøgelse på stedet og afspejler den faktiske markedsværdi eller værdiansættelse af huset.Rapporten indeholder specifikke numeriske detaljer såsom kvadratmeter, antal soveværelser og badeværelser, en sammenlignende markedsanalyse (CMA), vurderingsresultater og billeder af boligen.

Vurderingsrapporten er betroet af långiver.Det er vigtigt at sørge for, at ejendommen er ren og velholdt, før den kan vurderes.Hvis du for nylig har lavet opgraderinger eller ombygninger, skal du angive relevante materialer og fakturaer, så långiveren bedre kan forstå boligens tilstand.

I overensstemmelse med Appraisal Independence Requirements (AIR), vil långivere tilfældigt udvælge vurderingsmænd baseret på ejendommens geografiske placering for at sikre objektivitet og retfærdighed i vurderingsprocessen.For at undgå interessekonflikter skal vurderingsmænd undgå at have en personlig eller økonomisk interesse i, at ejendommen vurderes, eller at bygherren anmoder om vurderingen.

Ydermere kan ingen part, der har en interesse i lånet, på nogen måde påvirke vurderingsresultatet eller deltage i vurderingsmandens udvælgelsesprocessen.

Vurderingsgebyrer varierer efter region og ejendomstype.Når du ansøger om realkreditlån, giver vi dig et overslag over prisen på vurderingen.Faktiske omkostninger kan svinge, men forskellen er normalt ikke signifikant.

Ⅱ.Almindelige spørgsmål i vurdering

1. Spørgsmål: Antag, at et hus lukket deponering og blev optaget i går.Hvor mange dage cirka vil det tage for værdien af ​​dette hus at blive vedtaget af vurderingsmanden som en sammenlignelig?
A: Hvis den blev optaget i går, og optagelsesinformationen er tilgængelig, kan den faktisk bruges i dag.Men de fleste af de tjenester, vi bruger, kræver normalt omkring 7 dage at se det.I dette tilfælde kan du give optagelsesoplysningerne til skønsmanden, herunder registreringsdokumentnummeret.

2. Spørgsmål: Bygherren har påtaget sig et tilladt udvidelsesprojekt, som er afsluttet, men endnu ikke har bestået byens slutsyn.Kan det øgede areal i dette tilfælde bruges til værdiansættelse?
A: Ja, det øgede areal kan bruges til vurdering, men vurderingsrapporten vil være underlagt byens slutsyn, ligesom hvis huset er helt nyt, og lånet skal muligvis vente til slutsynet er afsluttet.Derfor er det bedst at bestille en vurdering, efter at byens slutsyn er afsluttet.

3. Sp: Poolens tilstand er dårlig, med grønne alger.Hvilken effekt vil dette problem have?
A: Det er generelt acceptabelt, hvis problemet med grønne alger ikke er alvorligt.Men hvis der er så mange alger, at du næsten ikke kan se bunden af ​​bassinet, så er det ikke acceptabelt.

4. Sp.: Hvilken type ADU er acceptabel og kan inkluderes i vurderingsværdien?
A: Acceptabiliteten af ​​en ADU relaterer sig normalt til, om den har en tilladelse.Investorer eller forsikringsgivere vil spørge, om der er en tilladelse.Hvis der er en, vil det påvirke værdien positivt.

5. Sp: Hvordan bestrider man en vurderingsværdi korrekt og mere effektivt?
A: Hvis der er andre sammenlignelige forhold, som taksatoren ikke overvejede, kan disse tages i betragtning.Men hvis du bare siger, at dit hus er smukt, værdifuldt, nytter det ikke noget.Fordi vurderingsværdien skal godkendes af långiver, skal du fremlægge dokumentation for at understøtte dit krav.

6. Sp: Hvis det tilføjede lokale ikke har en tilladelse, vil vurderingsværdien ikke stige tilsvarende, vel?
A: Folk hævder ofte, at selvom et hus ikke har en tilladelse, men det er blevet tilføjet, har det stadig værdi.Men for långiveren, hvis der ikke er nogen tilladelse, så er der ingen værdi.Har du udvidet huset uden tilladelse, kan du stadig bruge den udvidede plads, så længe der ikke er problemer.Men når du har brug for en tilladelse, dvs. når du lovligt skal udvide dit hus, kan bystyret kræve, at du kompenserer for den tilladelse, du ikke fik tidligere.Dette vil øge mange omkostninger, og nogle byer kan endda kræve, at du afmonterer den del, der ikke fik tilladelse.Derfor, hvis du er køber, og det hus, du køber nu, har et ekstra værelse, men du ikke ved, om der er en lovlig tilladelse, så senere, når du skal foretage en udvidelse af dette hus, kan du blive nødt til at bruge ekstra penge for at få den nødvendige tilladelse, hvilket vil påvirke den faktiske værdi af det hus, du har købt.

7. Sp.: Vil et godt skoledistrikt i samme postnummer øge vurderingsværdien?Vil taksator være meget opmærksom på skolens resultater?
A: Ja, faktisk er forskellen i kvaliteten af ​​skoledistrikter ret betydelig.I det kinesiske samfund ved alle vigtigheden af ​​skoledistrikter.Men nogle gange forstår taksatoren måske ikke situationen i et bestemt område, han ser måske kun på skoledistriktet inden for en radius på 0,5 mil, men han ved ikke, at den næste gade er et helt andet skoledistrikt.Det er derfor, for faktorer som skoledistrikter, hvis taksatoren ikke tager sig tid til at forstå, skal ejendomsmæglere give dem sammenlignelige oplysninger om det relevante skoledistrikt.

8. Q: Er det okay, hvis køkkenet ikke har et komfur?
A: For banker anses et hus uden komfur som ikke-funktionelt.

9. Spørgsmål: For et ekstra værelse uden tilladelse, som at omdanne en garage til et komplet badeværelse, så længe et gasforsynende køkken ikke er installeret, kan det så betragtes som sikkert?
A: Hvis hele huset er velholdt eller i gennemsnitlig stand, eller der ikke er nogen åbenlyse ydre defekter, vil forsikringsgiveren ikke være bekymret over sikkerhedsproblemer.

10. Q: Kan formular 1007 for en lejebolig bruge kortsigtede lejeindtægter?
A: Nej, det er muligvis ikke muligt at finde passende sammenlignelige til at understøtte denne lejeindtægt.

11. Sp: Hvordan øger man vurderingsværdien uden renovering?
A: Det er svært at øge vurderingsværdien i denne situation.

12. Sp: Hvordan undgår man geninspektion?
A: Sørg for, at alle de oplysninger, du giver, er nøjagtige og opdaterede, hvilket kan reducere muligheden for geninspektion.Når du håndterer relaterede procedurer, skal du sørge for at levere nøjagtige dokumenter, beviser og materialer.Sørg også for at gennemføre de nødvendige reparationer i henhold til kravene, og udfør korrekt inspektion og vedligeholdelse for at sikre, at huset opfylder kravene.

13. Sp: Hvor lang er gyldighedsperioden for vurderingsrapporten?
Sv: Typisk skal ikrafttrædelsesdatoen for vurderingsrapporten være inden for 120 dage efter notedatoen.Hvis det overstiger 120 dage, men ikke 180 dage, skal der foretages en gencertificering (formular 1004D) for at bekræfte, at værdien af ​​den pågældende ejendom ikke er faldet siden den oprindelige vurderingsrapports ikrafttrædelsesdato.

14. Sp: Vil et specialbygget hus have en højere vurderingsværdi?
A: Nej, vurderingsværdien afhænger af transaktionspriserne på huse i nærheden.Hvis huskonstruktionen er for speciel, og der ikke kan findes egnede sammenlignelige forhold, kan husværdien muligvis ikke estimeres nøjagtigt, hvilket får långiveren til at afvise låneansøgningen.

En vurderingsrapport er mere end blot et tal;Det omfatter ekspertise og erfaring til at sikre, at ejendomstransaktioner er fair og retfærdige.At vælge en erfaren og troværdig taksator og långiver sikrer, at dine rettigheder og interesser beskyttes i størst muligt omfang.AAA overholder altid princippet om kunde først og giver dig den mest professionelle og hensynsfulde service.Uanset om du køber bolig for første gang, ønsker at vide mere om boligvurdering, eller ønsker at lave en reference inden du køber hus eller ansøger om lån, er du velkommen til at kontakte os til enhver tid.

Erklæring: Denne artikel blev redigeret af AAA LENDINGS;nogle af optagelserne er taget fra internettet, positionen af ​​webstedet er ikke repræsenteret og må ikke genoptrykkes uden tilladelse.Der er risici på markedet, og investeringer bør være forsigtige.Denne artikel udgør ikke personlig investeringsrådgivning, og den tager heller ikke hensyn til individuelle brugeres specifikke investeringsmål, økonomiske situation eller behov.Brugere bør overveje, om nogen meninger, meninger eller konklusioner indeholdt heri er passende til deres særlige situation.Invester i overensstemmelse hermed på egen risiko.