21/10/2022

Hvorfor er inflationen ikke faldet?

Sidste torsdag offentliggjorde Bureau of Labor Statistics data for september CPI.

 

CPI steg 8,2 % år-til-år i september, sammenlignet med 8,3 % tidligere, og 8,1 % forventet af markedet;Kerneinflationen CPI steg 6,6 % år-til-år sammenlignet med 6,3 % tidligere.

Overordnet inflation CPI er faldet siden toppen i juni i år, primært på grund af lavere energipriser, især for benzin, men også på grund af en gradvis afmatning i råvareinflationen.

Overraskende nok har CPI for kerneinflationen dog nået et nyt højdepunkt i 40 år og er steget i to på hinanden følgende måneder.

Den vigtigste faktor, der driver kerneinflationen CPI op, er boliginflationen, som har nået 6,6 % år-til-år, det højeste niveau siden registreringerne begyndte, og huslejeinflationen, som også har nået et rekordhøjt niveau på 7,2 %.

 

Hvordan driver huslejen inflationen op?

Efter 2020-pandemien begyndte ejendomsmarkedet en "vanvittig cyklus" på grund af ekstremt lave renter, behovet for fjernarbejde og bølgen af ​​boligkøb fra Millennials.– I begyndelsen af ​​dette år steg ejendomspriserne med over 20 pct.

Selvom boligpriserne ikke indgår i beregningen af ​​CPI, har stigningen i boligpriserne drevet lejepriserne i vejret, og vægten af ​​lejeinflationen i CPI er mere end 30 %, så lejepriserne fortsætter med at stige og er blevet den vigtigste ” trigger” for den nuværende høje inflation.

Derudover er realkreditrenten næsten "fordoblet" år-til-år som følge af Federal Reserves hårde renteforhøjelsespolitik, og rasende ejendomspriser viser de første tegn på en vending.

I øjeblikket vælger mange købere at tage en afventende tilgang på grund af stigende låneomkostninger;boligpriserne er faldet i mange områder, og mange potentielle sælgere har ikke travlt med at sælge deres boliger, hvilket førte til et trægt ejendomsmarked.

Når færre køber boliger, lejer flere dem, hvilket øger huslejen yderligere.

 

Stigningen i huslejen kan toppe!

Ifølge Watch Rent Index udgivet af Zillow har huslejevæksten været faldende i flere måneder i træk.

Historisk set har dette huslejeindeks dog en tendens til at gå forud for leje af lejligheder til CPI med omkring seks måneder.

Dette skyldes, at Zillow kun tager priserne på nye lejekontrakter indgået i den aktuelle måned i betragtning, når man ser på huslejeindekset, hvorimod de fleste lejere indgår et- eller toårige lejemål til en fast månedlig pris, så CPI's statistik inkluderer også antallet af lejemål. allerede underskrevet tidligere.

Der er en forsinkelse mellem den nuværende markedsleje og hvad de fleste lejere faktisk betaler, hvorfor Bureau of Labor Statistics fortsætter med at rapportere om stigende boligudgifter.

Erfaringsmæssigt vil væksten i boliglejen i CPI begynde at aftage i 4. kvartal i år.

Med en huslejeinflation, der vejer ind på over 30 % i CPI, vil en opbremsning af huslejevæksten være nøglen til at bringe kerneinflationen ned.

 

Nyt varsel om stigende renter

Da CPI viser, at inflationen stadig er meget høj, forstærker dette også forventningen om endnu en renteforhøjelse på 75 bps i november (tæt på 100 %);der er endda spekulationer om endnu en renteforhøjelse på 75 bps i december (som forventes at være så høj som 69%).

Erklæring: Denne artikel blev redigeret af AAA LENDINGS;nogle af optagelserne er taget fra internettet, positionen af ​​webstedet er ikke repræsenteret og må ikke genoptrykkes uden tilladelse.Der er risici på markedet, og investeringer bør være forsigtige.Denne artikel udgør ikke personlig investeringsrådgivning, og den tager heller ikke hensyn til individuelle brugeres specifikke investeringsmål, økonomiske situation eller behov.Brugere bør overveje, om nogen meninger, meninger eller konklusioner indeholdt heri er passende til deres særlige situation.Invester i overensstemmelse hermed på egen risiko.