Hvad er definitionen af interessentbidrag?
Interesserede parters bidrag (IPC) refererer til en betaling fra en interesseret part, eller en kombination af parter, til låntagerens oprettelsesgebyrer, andre lukkeomkostninger og rabatpoint.Interessentbidrag er omkostninger, som normalt påhviler ejendomskøberen, og som betales direkte eller indirekte af en anden, der har en økonomisk interesse i eller kan påvirke vilkårene og salget eller overdragelsen af den pågældende ejendom.
Hvem betragtes som en interesseret part?
Ejendomssælgeren;Bygherren/udvikleren;Ejendomsmægleren eller mægleren;En affiliate, der kan drage fordel af salget af ejendommen til en højere købspris.
En långiver eller arbejdsgiver for køber anses ikke for at være en interesseret part i handlen, medmindre de også optræder som ejendomssælger eller en anden interesseret part.
Hvad er de maksimale grænser for bidrag fra interesserede parter?
IPC'er, der overskrider disse grænser, betragtes som salgsindrømmelser.Ejendommens salgspris skal nedjusteres for at afspejle det bidragsbeløb, der overstiger maksimum, og de maksimale LTV/CLTV-forhold skal genberegnes med den reducerede salgspris eller vurderet værdi.
| Belægningstype | LTV/CLTV-forhold | Maksimal IPC |
| Hovedbolig eller andet hjem | Mere end 90 % | 3% |
| 75,01 % – 90 % | 6% | |
| 75 % eller mindre | 9% | |
| Investeringsejendomme | Alle CLTV-forhold | 2% |
For eksempel
Et køb på $250.000 med et lån på $150.000 ville være et lån til værdiforhold (LTV) på 60%.
Ved 60 % vil den maksimale IPC være 9 % af købsprisen, 22.500 USD eller lukkeomkostningerne, alt efter hvad der er mindst.
Hvis IPC, det være sig fra sælger eller ejendomsmægler, skulle være $25.000, ville kreditten overstige IPC-grænserne.Som sådan ville de overskydende $2.500 være en salgsindrømmelse.Købsprisen ville blive betragtet som $247.500 ($250.000-$2.500), og den resulterende LTV ville være 60,61%.Denne ændring i LTV kan påvirke lånevilkårene i nogle tilfælde, men bør ikke få dig til at købe realkreditforsikring.
Indlægstid: 21-jan-2022