Ejendomsmarkedsdata vender tilbage til virkeligheden - boligmarkedsanalyse for første halvdel af 2022
26/08/2022
"Jeg ser selvfølgelig, at alle huse i kvarteret falder i pris og har stået på listen i mange dage uden at sælge, så hvorfor ser jeg data om, at priserne bliver ved med at ramme nye højder, og at noteringstider er blevet kortere?"
Siden første halvdel af året, på trods af det fortsatte fald i transaktioner på ejendomsmarkedet, men prisen er rekordhøj, synes virkeligheden på ejendomsmarkedet at have været i en tilstand af afvigelse fra data, mange mennesker spekulerer: i sidste ende, hvem skal tro på?
Den 18. august viste den seneste ejendomsmarkedsrapport fra Ejendomsmæglernes Landsforening, at dataene endelig er vendt tilbage til virkeligheden.
I dag giver vi dig en analyse baseret på den seneste amerikanske boligmarkedsrapport for juli fra NAR.
Forskellen mellem usolgte boligvolumener og priser forsvinder
Antal solgte boliger (på årsbasis)
Kilde fra Landsforeningen af ejendomsmæglere
Median salgspris på eksisterende boliger
Kilde fra Landsforeningen af ejendomsmæglere
Det fremgår tydeligt af denne sammenligning af data, at det amerikanske boligmarked har været i en tilstand af faldende volumener og stigende priser i løbet af første halvår.
Den renteforhøjelsespolitik, som Federal Reserve indledte i begyndelsen af året, så ud til straks at bremse boligmarkedet, men den tilsvarende medianpris for eksisterende boliger brød nye højder og nåede så højt som 416.000 $ i juni - den højeste eksisterende boligpris siden rekorder begyndte i 1954.
Der er to årsager til dette fænomen: For det første har de grundlæggende elementer i udbuds- og efterspørgselsstrukturen ikke ændret sig, og boligmarkedet har været i en tilstand af ubalanceret udbud og efterspørgsel på grund af mangel på boligenheder.
Den anden årsag er dataenes tidsforskydning, dvs. effekten af stigningen i realkreditrenterne som følge af renteforhøjelsen er endnu ikke fuldt afspejlet i dataene.
Medianprisen på en eksisterende bolig faldt til $403.800 i juli, det første fald siden første halvår, hvilket indikerer, at det faldende prisfænomen ikke længere eksisterer - boligbeholdningen er gradvist stigende, og udhulingen af boligkøbernes overkommelighed på grund af stigende interesse satser begynder at dukke op i dataene.
Ejendomsinvesteringer er stadig efterspurgte
I julirapporten om boligmarkedet bemærkede vi et interessant fænomen.
År-til-år ændring i salget af huse i forskellige prisklasser
Kilde fra Landsforeningen af ejendomsmæglere
Som det kan ses af år-til-år ændringer i boligsalget i forskellige prisklasser, faldt antallet af solgte boliger i USA under 500.000 USD markant, mens salget af boliger over 500.000 USD steg med 2 % til 6,3 % i forhold til samme. periode sidste år.
Disse data viser meget direkte, at antallet af ejendomsinvestorer vokser.
Det skyldes, at ejendomspriserne har genvundet værdi.Når renten er lav, er det relativt fair for alle, og alle kan opfylde drømmen om boligejerskab, men når renten er høj, taber de, der ikke har råd til højere månedlige ydelser og udbetalinger.
På grund af polarisering besidder kontantrige købere markedsmagten og køber flere og flere og dyrere boliger, mens de billigere boliger, som offentligheden har råd til, forbliver stillestående i højrentemiljøet.
Af denne grund steg medianprisen på boliger til salg i første halvår på trods af stigende renter.
Ejendomsmæglers tillidsindeksundersøgelse
Kilde fra Landsforeningen af ejendomsmæglere
Et andet fænomen: noteringsperioden er blevet endnu kortere!Sidste år var som bekendt det varmeste år for ejendomsmarkedet, og tilbudsperioden var kun 17 dage i juli, mens det nuværende tal er 14 dage.
Når omkostningseffektive ejendomme dukker op på et allerede underudbudt marked, er kampen om investorerne fart, og etablerede investorer er stærkt involveret i køb og salg af ejendomme, så tilbudstiderne bliver kortere.
Entusiasme fra udenlandske investorer modvirker tendensen
Efterhånden som det amerikanske ejendomsmarked begynder at afkøles, modvirker udenlandske købere tendensen til entusiasme.
Rapporten viser, at den samlede værdi af boligejendomme købt af udlændinge i USA nåede op på 59 milliarder dollars fra april 2021 til marts 2022, en stigning på 8,5 procent i forhold til et år tidligere og bryder en treårig tendens med tilbagegang.
For udenlandske boligkøbere er markedet ret godt nu, der er trods alt færre indenlandske købere i USA og mindre konkurrence om at købe en bolig, hvilket faktisk er godt for købere, der har råd.
Hvis du allerede har fundet den rigtige investeringsejendom, skal du ikke gå glip af programmet "No Doc, No Credit" - låneprocessen har aldrig været nemmere og fri for bindinger, hvilket hjælper dig med at realisere din investeringsdrøm hurtigere!
Erklæring: Denne artikel blev redigeret af AAA LENDINGS;nogle af optagelserne er taget fra internettet, positionen af webstedet er ikke repræsenteret og må ikke genoptrykkes uden tilladelse.Der er risici på markedet, og investeringer bør være forsigtige.Denne artikel udgør ikke personlig investeringsrådgivning, og den tager heller ikke hensyn til individuelle brugeres specifikke investeringsmål, økonomiske situation eller behov.Brugere bør overveje, om nogen meninger, meninger eller konklusioner indeholdt heri er passende til deres særlige situation.Invester i overensstemmelse hermed på egen risiko.
Indlægstid: 27. august 2022