Hvornår Rrekordhøj Home Pris Mspise Crasende Iinteresse Rspiste Hikes
30/06/2022
Er dette sidst “ karneval ” ?
På det seneste er der fortsat lyde som "kollapset", "boblen sprængt", "boligpriserne kommer til at falde", hvilket forårsager en del panik.
Så hvad er den reelle situation på boligmarkedet?Om det sidste "karneval" nærmer sig?Lad os se på nogle data.
Data fra: Redfin.com
Ved udgangen af maj var der 1,48 millioner usolgte boliger i varebeholdninger, som svarer til en måneds salg, og boligmarkedet er stadig "mangel".
Mens opstart af boliger var svagere end forventet i maj, faldende 14,4 procent til 154.900 enheder, hvilket er det langsomste tempo i opstart siden april 2021, ifølge data fra Census Bureau den 16. maj.
Data fra: Freddie Mac
Desuden er der nu 18 procent flere 25- til 34-årige på landsplan end i 2006, hvilket betyder, at der er 6,6 millioner flere potentielle førstegangsboligkøbere.Denne befolkningstilvækst af potentielle boligejere bliver dog ikke modsvaret af nok nye boliger.
Det tyder på, at stærk efterspørgsel fra førstegangsboligkøbere vil fortsætte i en overskuelig fremtid.
Alle ovenstående data tyder på, at beholdningerne af nye og eksisterende boliger forbliver på et lavpunkt sammenlignet med den samlede boligmasse, at tomgangsprocenterne er på et historisk lavpunkt, men hastigheden af husstandsdannelsen er langt hurtigere end igangsættelse af boliger, og at Ubalancen mellem udbud og efterspørgsel på boligmarkedet vil fortsætte i et stykke tid.
Udbudssidens dynamik understøtter boligmarkedet, og boligmanglen vil understøtte boligpriserne, hvilket gør et boligmarkedskrak praktisk talt umuligt.
I interesse r spiste bølge, vil ejendomsmarkedet fedt nok ?
Efterhånden som rentestigningerne fortsætter med at stige, stiger realkreditrenterne og topper 5,8 procent fra torsdag (Freddie Mac).
Efter renteforhøjelsen sagde Powell også på pressemødet, at i takt med at renten stiger, ændrer det nuværende boligmarked sig også.
Men som svar på den nuværende tilstand af boligmarkedets udbud og efterspørgsel sagde Powell, at selv med stigende renter, vil priserne sandsynligvis blive ved med at stige i nogen tid.
Stigende realkreditrenter har sat mange boligkøbere på sidelinjen, hvilket har ført til en opbremsning i ejendomssalget.
Salget af boliger faldt for fjerde måned i træk i maj, ifølge en rapport udgivet tirsdag.Selvom antallet af ejendomshandler fortsætter med at falde, har priserne ramt nye højder.
Men disse data i maj inkluderer handler gennemført før renteforhøjelsen på 75 basispoint i denne måned.Det anslås, at kontrakten blev underskrevet i marts eller april.
Dette indikerer, at virkningen af stigende realkreditrenter ikke er fuldt afspejlet i dataene, boligsalget forventes at falde yderligere i de næste par måneder.
Powell sagde, at vores arbejde ideelt set vil stabilisere boligmarkedet i en ny position med boligudbud og kredittilgængelighed på passende niveauer.
Freddie Mac-undersøgelsen anslår, at for hver stigning på 1 procentpoint i renten, vil prisvæksten aftage med 4 til 6 procentpoint, og boligsalget vil bremse med omkring 5 procent.
Mens højere korte renter bidrager til afkøling af boligmarkedet, gavner de også ved at afbalancere boligudbud og efterspørgsel og gradvist stabilisere markedet i en "ny position".
Månen bliver ikke klar, før skyerne åbner sig
Boligmarkedet er faktisk ved at køle af, hvilket fremgår af faldet i antallet af bolighandler og i procenten af prisstigninger samt stigningen i tiden for nye boliger at komme på markedet.
Reguleringen af ejendomsmarkedet ved Feds rentestigning kan siges at være øjeblikkelig og meget væsentlig.
Men generelt set kan virkningen af stigende renter på ejendomsmarkedet opdeles i to resultater: En gruppe købere vil skynde sig at låse aftalerne fast, før renten stiger yderligere, hvilket resulterer i en reduktion af boligbeholdningerne på markedet.
Efter at renten allerede er begyndt at stige i anden fase, køler markedet, da flere købere vælger at vente og se, at låneomkostningerne stiger, og usikkerheden om fremtiden vokser.
Men med øgede varebeholdninger og reduceret budgivning er afkølingen af boligmarkedet mere en mulighed for nye købere.
Data fra: Fannie Mae
Desuden vil realkreditrenterne ifølge Fannie Maes prognose sandsynligvis svinge lidt i løbet af de næste to år, men vil forblive på omkring 5%.
Tiden med lave renter er slut, og markedet vil gradvist vænne sig til de "sunde" renter.
Det stigende tidevand vil løfte alle både, men når oversvømmelsen aftager, er det lettere at gribe den rigtige "gode tid" ved at gå imod strømmen.
Erklæring: Denne artikel blev redigeret af AAA LENDINGS;nogle af optagelserne er taget fra internettet, positionen af webstedet er ikke repræsenteret og må ikke genoptrykkes uden tilladelse.Der er risici på markedet, og investeringer bør være forsigtige.Denne artikel udgør ikke personlig investeringsrådgivning, og den tager heller ikke hensyn til individuelle brugeres specifikke investeringsmål, økonomiske situation eller behov.Brugere bør overveje, om nogen meninger, meninger eller konklusioner indeholdt heri er passende til deres særlige situation.Invester i overensstemmelse hermed på egen risiko.
Indlægstid: 30-jun-2022