Hvordan statslig udbetalingsstøtte hjælper boligkøbere i Los Angeles

Mød Maria, en enlig mor og livslang lejer i Los Angeles County, der drømte om at eje et hjem, men ikke kunne spare nok op til en udbetaling. I 2024 opdagede hun statslig udbetalingsstøtte gennem HOP-programmet og gjorde den drøm til virkelighed. Med udbetalingsstøtte (DPA) der dækkede op til $85.000 af sit rækkehuskøb på $425.000, flyttede Maria ind i sit eget hjem i et ikke-inkorporeret område i Los Angeles County – et bevis på, at boligtilskud og eftergivelige lån kan gøre en forskel for familier med lav til moderat indkomst.

Statslig udbetalingsstøtte er, ligesom HOP80- og HOP120-programmerne, en hjørnesten i overkommelige boliger i LA County. Disse boligtilskud, der administreres af LACDA, yder op til $100.000 (HOP80) eller $85.000 (HOP120) - alt efter hvad der er mindst 20 % af købsprisen - til den primære bolig.DISSEsåsom enfamiliehuse, ejerlejligheder eller rækkehuse. Hagen? Det er kun tilgængeligt i ikke-inkorporerede LA County eller HOP-deltagende byer, med maksimale købspriser på henholdsvis $700.000 og $850.000. For Maria betød det adgang til et eftergiveligt lån med 0% rente og udskudte betalinger, der kun kan tilbagebetales, hvis hun sælger eller overdrager ejendommen.

Det aspekt med lån, der kan eftergives, er et bemærkelsesværdigt træk. I henhold til HOP80-2025 forsvinder den delte værdistigningskomponent – ​​hvor hun tilbagebetaler lånet plus en del af boligens værdistigning – hvis Maria bliver boende i fem år. HOP120-2025 forlænger denne eftergivelsesperiode til 15 år, hvilket giver endnu mere plads. Denne struktur afspejler tendenserne i boligtilskud på landsplan: en undersøgelse fra Urban Institute i 2023 viste, at lån, der kan eftergives, øgede andelen af ​​boligejere med 12 % blandt lavindkomstkøbere, hvilket er et bevis på deres effekt.

Marias historie fremhæver styrken ved udbetalingsstøtte (DPA). Hun kvalificerede sig under HOP120's indkomstgrænse (120 % af amtets medianindkomst) og gennemførte et otte timers HUD-godkendt uddannelsesseminar, hvor hun fik sit certifikat, før escrow-aftalen blev afsluttet. Programmet dækkede også hendes lukkeomkostninger, hvilket lettede den økonomiske belastning. Statslig udbetalingsstøtte giver ikke kun midler – den opbygger tillid. Maria bidrog med 1 % af udbetalingen ($4.250) fra sin opsparing, langt mindre end de $85.000, hun ville have haft brug for uden DPA, hvilket viser, hvordan disse boligtilskud skaber lige vilkår.

For andre i LA County tilbyder den statslige udbetalingsstøtte et lignende håb. Uanset om du har øje på en ejerlejlighed til 600.000 dollars eller et enfamiliehus til 700.000 dollars, kombineres disse programmer med FHA-, VA- eller konventionelle fastforrentede lån for at gøre ejerskab muligt. Med udbetalingsstøtte (DPA), eftergivelige lån og boligtilskud baner LACDA vejen for, at flere familier kan slå rødder i et konkurrencepræget marked.