Oversigt
Selvstændig låntager med fremragende kredit, hvis indkomst angivet på deres selvangivelse, vil ikke kvalificere dem til den luksusbolig, de har råd til.Kvalificer dig med 100 % på personlige kontoindskud og 50 % på erhvervskontoindskud (12 på hinanden følgende måneder)
detaljer
1) Op til $4M lånebeløb;
2) Op til 90 % Max LTV;
3) Selvstændige og 1099 låntagere;
4) 575 eller højere kreditscore;
5) Ingen reserver påkrævet ved 75 % eller mindre LTV;
6) Nr. 4506T / Ingen K1'er / Ingen P&L'er;
7) Ingen MI(Realkreditforsikring).
Hvorfor vælger vi dette program?
Selvom de fleste amerikanere nemt kan kvalificere sig med fuld dokumentation for et konventionelt realkreditlån, passer mange stadig ikke til Fannie og Freddie-guiderne, når det kommer til lånekrav.Heldigvis er ikke-QM-lån og kontoudtog indkomstdokumentation en fantastisk løsning for disse utraditionelle låntagere.
Især selvstændige lønmodtagere har den luksus at afskrive mange forretningsudgifter i henhold til IRS Tax Code.Afskrivning af erhvervsudgifter fra deres bruttoindkomst gavner selvstændige lønmodtagere ved at betale mindre i indkomstskat.
Mange selvstændige med kloge revisorer betaler ofte lidt eller ingen skat på grund af at have udnyttet skattereglerne.Mange har negativ indkomst.Desværre betyder mange afskrivninger, at selvstændige lønmodtagere har svært ved at kvalificere sig til et realkreditlån.Traditionelle långivere vil bruge justeret bruttoindkomst ved beregning af kvalificeret indkomst.Gode nyheder for selvstændige boligkøbere med ikke-QM-lån.Vi har ikke-QM realkreditlån til selvstændige låntagere uden krav om selvangivelse.I denne artikel vil vi diskutere og dække ikke-QM kontoudtog realkreditlån til selvstændige låntagere.
Hvem er dette program designet til?
Dette program er designet til låntagere, der er selvstændige og vil drage fordel af alternative lånekvalificeringsmetoder.Kontoudtog kan bruges som alternativ til selvangivelse til at dokumentere en selvstændig låntagers indkomst.Derudover er personlige og/eller forretningskontoudtog alle tilladt.
Mindst én af låntagerne skal være selvstændig i mindst 2 år (25 % eller mere ejerskab) for at kvalificere sig til dette program.Dette er standardkrav for at afgøre, om låntageren er selvstændig låntager.Nogle gange kan låntager eje ejerskabet af en virksomhed, men vi tæller kun som selvstændige låntagere, når det er mere end 25 %.I bureaulån henviser vi altid til K-1 eller skema G;mens vi for ikke-QM-lån altid har brug for et CPA-brev for at bekræfte det faktiske ejerskab.
Normalt ville långiveren beregne den kvalificerende indkomst ved at tage den gennemsnitlige værdi af kontoudtogsindskud i 12 eller 24 måneder og derefter multiplicere en standardudgiftsfaktor.Det bør være låntagerens kvalificerede indkomst til dette program.
Med hensyn til udgiftsfaktoren kan mange ikke-QM-investorer have et standardforhold som 50 %.Det krav har vi også.Men hvis din CPA kan give et brev med passende grunde, kan vi tage hensyn til en fleksibel udgiftsfaktor.Overskrid ikke minimumsgrænserne~
Hvis du har behov, så kontakt os først, vi kan tilbyde en gratis præ-analyse indkomstberegning.Det burde være meget nyttigt for jer alle, især realkreditobligatorerne, for at servicere dine kunder bedre.
