DSCR Oversigt
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) Program.
Dette er det nemmeste program blandt alle ikke-QM-programmerne.
Indkomst / beskæftigelsesstatus / selvangivelse er ikke påkrævet.
DSCR-programhøjdepunkter
1) Maks.LTV: 80%;
2) Maks.Lånebeløb $2.000.000;
3) Min.FICO: 680;
4) Udenlandsk statsborger tilladt.
Ring venligst for pris vedrFremstillet hjem, 5-10 enheder og lån på >2,0 mio. USD.
Hvad er DSCR?
Ved du, hvordan du kvalificerer et boliglån uden joboplysninger og indkomst?
Er du ikke kvalificeret med de konventionelle realkreditlån?
Ved du, hvilket låneprogram der er det nemmeste produkt?
Vil du vide, hvordan du bruger de reducerede dokumenter til at kvalificere et lån?
Er det meget svært for dig at få et boliglån i din branche?
Vi tilbyder et perfekt låneprogram til at tilfredsstille ovenstående nøglefaktorer -DSCRprogram.Det er det mest populære ikke-QM-produkt inden for realkreditlån.
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) er designet til erfarne ejendomsinvestorer og kvalificerer låntagere baseret på pengestrømme udelukkende fra den pågældende ejendom til at analysere risikograden af en investering.I dag fokuserer vi på at forstå definitionen af DSCR og afsløre mysteriet bag DSCR-programmet ud fra et boliglånsinvesteringsperspektiv.
DSCR retningslinjer
| Aktiver | ★Seneste 2 måneders kontoudtog påkrævet. ★100 % adgangsbrev indhentet fra alle fællesejere. ★ Gavemidler er acceptable til brug mod udbetaling og låneomkostninger. ★Aktier/obligationer/gensidige fonde - 90% af aktiekonti kan tages i betragtning ved beregningen af aktiver til lukkeomkostninger og reserver. ★ Optjente pensionskontomidler – 80% kan komme i betragtning til lukning og/eller reserver. ★Når kontoudtog bruges, skal store indskud vurderes. |
| Reserver | ★Reserver: Lånebeløb $125.001-$1.000.000: 6 måneder PITIA; Lånebeløb $1.000.001 - 1.500.000: 9 måneder PITIA; Lånebeløb 1.500.001 USD - 2.000.000: 12 måneder PITIA ★Cash-Out-provenuet kan bruges som reserver. ★Ejendomskreditter og gavemidler er ikke acceptable kilder til at opfylde reservekravet. |
| Kredit | ★Hver låntagers kreditprofil skal omfatte mindst to (2) handelslinjer inden for de sidste fireogtyve (24) måneder, der viser en historik på tolv (12) måneder eller en kombineret kreditprofil mellem låntager og medlåntager med et minimum af tre (3) handelslinjer |
| Kreditbegivenhed | ★ Pantelånshistorik: 0 x 30 x 12. ★ Afskærmning Krydderi: 36 måneder ★Short Sale/DIL Krydderi:36 måneder ★BK Krydderi:36 måneder |
| Job & Indkomst | ★ Ikke påkrævet. |
| Vurdering | ★Lånebeløb ≤ $1.500.000 = 1 fuld vurdering (ARR, CDA eller FNMA CU Risikoscore på 2,5 eller mindre er påkrævet ud over vurderingen) ★Lånebeløb > $1.500.000 eller "flip"-transaktion = To fulde vurderinger |
| Andre krav | ★ Førstegangsboligkøbere er ikke berettigede. ★Max Finansierede ejendomme: 20 ★MD-investering kun for ingen OPP. ★Forudbetalt betalingsbod er de 5% af den resterende lånesaldo. |
Hvordan beregner man DSCR?
For realkreditlån henviser DSCR til forholdet mellem den månedlige lejeindtægt for en investeringsejendom og de samlede boligudgifter.Disse udgifter kan omfatte hovedstol, renter, ejendomsskat, forsikring og HOA-gebyrer.Eventuelle udgifter, der ikke er afholdt, vil blive registreret som 0. Jo lavere forholdet er, desto større er risikoen for lånet.Det kan udtrykkes i følgende:
Vi tilbyder "No ratio DSCR" til vores kunder, hvilket betyder, at forholdet kan være nede på "0".I vores konventionelle låneprodukter skal vi sammenligne låntagernes indkomst med den månedlige PITI (hovedstol, renter, skatter, forsikring) plus eventuelle HOA-gebyrer og andre forpligtelser for den belånte ejendom for at afgøre, om lånet er berettiget.
Fordele ved DSCR
No ratio DSCR er et låneprodukt, der ikke verificerer eller kræver låntagers indkomst, fordi det ikke involverer beregning af DTI (Debt-To-Income Ratio).Vigtigt er det, at minimum DSCR (Debt Service Coverage Ratio) kan være så lavt som 0. Selvom lejeindtægten er lav, kan vi stadig gøre det!Dette er et godt valg for låntagere med lav indkomst eller flere forpligtelser. Dette gør det til en levedygtig mulighed selv for dem med lav lejeindtægt, hvilket gør det til et godt valg for låntagere med lavere indkomst eller højere forpligtelser.
Derudover er dette program også åbent for udenlandske statsborgere, især dem med F1-visum.Hvis du er udenlandsk statsborger og ikke kan kvalificere dig til et konventionelt realkreditlån, bedes du kontakte os for at drøfte dit lånescenarie.
