Produktcenter

Oversigt

Selvstændig låntager med fremragende kreditvurdering, hvis indkomst angivet i deres selvangivelse ikke kvalificerer dem til den luksusbolig, de har råd til. Kvalificer med 100% på personlige kontoindskud og 50% på virksomhedskontoindskud (12 sammenhængende måneder).

Programhøjdepunkter

1) Lånebeløb på op til 4 millioner dollars;
2) Op til 80% belåningsgrad;
3) Selvstændige og 1099-låntagere;
4) Kreditvurdering på 660 eller højere;
5) Ingen reserver kræves ved belåningsgrad på 75 % eller mindre;
6) Ingen 4506T / Ingen K1 / Ingen P&L kræves;
7) Ingen realkreditforsikring (MI).

Hvorfor vælger vi bankudtog?

Selvom de fleste amerikanere nemt kan kvalificere sig til et traditionelt boliglån med fuld dokumentation, lever mange stadig ikke op til Fannie og Freddie-vejledningerne, når det kommer til lånekravene. Heldigvis er ikke-kvantitative lån og dokumentation af indkomst fra bankudtog gode løsninger for disse utraditionelle låntagere.

Især selvstændige lønmodtagere har den luksus at kunne fraskrive mange forretningsudgifter i henhold til IRS-skatteloven. Fraskrivning af forretningsudgifter fra deres bruttoindkomst gavner selvstændige lønmodtagere ved at betale mindre i indkomstskat.

Mange selvstændige med skarpe revisorer betaler ofte ingen skat på grund af udnyttelse af skattekoderne. Mange har negativ indkomst. Desværre betyder mange afskrivninger, at selvstændige lønmodtagere har svært ved at kvalificere sig til et realkreditlån. Traditionelle långivere bruger justeret bruttoindkomst, når de beregner den kvalificerede indkomst, hvilket er gode nyheder for selvstændige boligkøbere med ikke-kvantitative lån. Vi har ikke-kvantitative realkreditlån til selvstændige låntagere uden krav om selvangivelse.

Hvem er dette program designet til?

Dette program er designet til låntagere, der er selvstændige og ville drage fordel af alternative lånekvalificeringsmetoder. Kontoudtog kan bruges som et alternativ til selvangivelser til at dokumentere en selvstændig låntagers indkomst. Derudover er personlige og/eller erhvervsmæssige kontoudtog tilladt.

Mindst én af låntagerne skal være selvstændig i mindst 2 år (25 % ejerskab eller mere) for at være berettiget til dette program. Dette er et standardkrav for at afgøre, om låntageren er en selvstændig låntager. Nogle gange kan låntageren eje en virksomhed, men vi tæller kun som selvstændige låntagere, når det er mere end 25 %. Ved lån fra agenturer henviser vi altid til K-1 eller Schedule G; mens vi for ikke-QM-lån altid har brug for et CPA-brev for at bekræfte det faktiske ejerskab.

Normalt ville långiveren beregne den kvalificerende indkomst ved at tage den gennemsnitlige værdi af bankindskud over 12 eller 24 måneder og derefter gange en standardomkostningsfaktor. Det burde være låntagers kvalificerede indkomst for dette program.

Hvad angår omkostningsfaktoren, kan mange ikke-kvantitative investorer have en standardratio som 50%. Vi har også dette krav. Men hvis din CPA kan fremlægge et brev med passende begrundelse, kan vi overveje en fleksibel omkostningsfaktor. Overskrid ikke minimumsgrænserne.

Hvis du har behov, så kontakt os først. Vi kan tilbyde en gratis forudgående indkomstberegning. Det burde være meget nyttigt for jer alle, især for realkreditrådgiverne, så vi bedre kan servicere jeres kunder.