Produktcenter

Oversigt

Selvstændig låntager med fremragende kreditvurdering, hvis indkomst angivet i deres selvangivelse ikke kvalificerer dem til den luksusbolig, de har råd til. Kvalificer med 100% på personlige kontoindskud og 50% på virksomhedskontoindskud (12 sammenhængende måneder).

Programhøjdepunkter

1) Lånebeløb på op til 3 millioner dollars;
2) Op til 80% belåningsgrad;
3) Selvstændige og 1099-låntagere;
4) Kreditvurdering på 660 eller højere;
5) Ingen reserver kræves ved belåningsgrad på 75 % eller mindre;
6) Ingen 4506T / Ingen K1 / Ingen P&L kræves;
7) Ingen realkreditforsikring (MI).

Hvorfor vælger vi bankudtog?

Selvom de fleste boligejere nemt kan kvalificere sig til et konventionelt realkreditlån med fuld dokumentation, opfylder mange stadig ikke Fannie og Freddie-retningslinjerne, når det kommer til lånekravene. Heldigvis er ikke-kvantitative lån og dokumentation af indkomst fra bankudtog gode løsninger for disse ikke-traditionelle låntagere.

Selvstændige lønmodtagere har den luksus at kunne afskrive mange forretningsudgifter i henhold til IRS-skatteloven. At afskrive forretningsudgifter fra deres bruttoindkomst hjælper låntagerne med at reducere deres skatteforpligtelser betydeligt, og nogle gange viser det et samlet tab eller en negativ indkomst for året. Bankudtogslån uden kvantitativt forbrug vil kunne hjælpe disse låntagere med at kvalificere sig til et realkreditlån uden at vise deres selvangivelse og bruge deres bankudtog til at vise den sande pengestrøm i deres virksomhed.

Hvem er dette program designet til?

Dette program er designet til låntagere, der er selvstændige og ville drage fordel af alternative lånekvalificeringsmetoder. Kontoudtog kan bruges som et alternativ til selvangivelser til at dokumentere en selvstændig låntagers indkomst. Derudover er personlige og/eller erhvervsmæssige kontoudtog tilladt.

Mindst én af låntagerne skal have været selvstændig i mindst 2 år (med 25% ejerskab eller mere) for at være berettiget til dette program. Dette er et standardkrav for at afgøre, om låntageren er en selvstændig låntager. Ved lån fra et agentur henviser vi altid til K-1 eller Schedule G; mens vi for ikke-QM-lån altid har brug for et CPA-brev for at bekræfte det faktiske ejerskab.

Normalt ville långiveren beregne den kvalificerende indkomst ved at tage den gennemsnitlige værdi af bankindskud over 12 eller 24 måneder og derefter gange en standardomkostningsfaktor. Det burde være låntagers kvalificerede indkomst for dette program.

Hvad angår omkostningsfaktoren, kan mange ikke-QM-investorer have en standardratio på 50%. Selvom dette også er vores standardkrav, kan vi overveje en fleksibel omkostningsfaktor, da virksomhedens karakter har minimale omkostninger, hvis din CPA kan fremlægge et brev med passende begrundelse.

Kontakt venligst vores team for en gratis indkomstanalyse, inden du ansøger om lånet, så du bedre kan hjælpe dine kunder.