Banebrydende: En nedtur i Homigpriser
28/07/2022
For nylig delte en af mine venner, James, som er ejendomsmægler, en historie og klagede over, at ejendomsmæglerbranchen ændrer spillereglerne.
James havde som ejendomsmægler brugt ugevis på at hjælpe sin klient med at sælge ejendommen til en samlet salgspris på $1.500.000. De indledende faser gik ret godt indtil sidste uge. James følte, at køberen på en eller anden måde var uvillig til at samarbejde om transaktionen, og hørte i forbifarten, at køberen gerne ville annullere kontrakten, blot fordi der var en vandret revne i garagens fundamentsvæg. Få dage senere blev transaktionen annulleret af køberen, hvilket betød, at alle James' anstrengelser var forgæves.
James nævnte, at der ville være flere købermodbud på et hus til salg, da ejendomsmarkedet var ekstremt aktivt sidste år. Siden den højkonjunkturperiode er købermarkedsmønsteret naturligvis blevet mere iøjnefaldende, og prisen på huse til salg fortsætter med at falde. Nu ændrer ejendomsmarkedet sig fra sælgers marked til købers marked.
Er huspriserne virkelig faldet?
Efterspørgslen og købsboomet efter boliger har sendt boligpriserne i vejret med 34,4 % over hele landet i de seneste to år, hvor mange områder af boligmarkedet er "overophedet".
Baseret på "pendulteorien" skal en tendens på ejendomsmarkedet, når den når sit maksimum, vende tilbage til den modsatte tendens. Den svinger fra den ene yderlighed til den anden.
Baseret på Redfin er boligbehovet, der er steget kraftigt siden første halvdel af året, faldende. Og ejendomsmarkedet går ind i en ny æra, eller med andre ord, den store afmatningsperiode.
I kølvandet på Federal Reserves vanvittige rentestigninger, der begyndte i marts 2022, er realkreditrenterne steget med over 5 % og næsten 300 basispoint på et halvt år. Det får mange til at bekymre sig om, hvorvidt boligpriserne virkelig vil falde, efter at renterne er steget kraftigt?
I de første 4 uger af 10. juli 2022 faldt den gennemsnitlige ejendomspris med 0,7 % fra et rekordhøjt niveau i juni, ifølge de seneste data fra ejendomswebstedet Redfin.
Det betyder, at markedet er vendt, det lukrative ejendomsmarked er ved at blive afslappet, inflation og høje realkreditrenter tager hårdt på boligkøbernes budgetter, og priserne begynder at falde fra historiske højder.
Hvad ' sker der på ejendomsmarkedet?
På ejendomsbeholdningssiden steg antallet af aktivt udbudte huse med 1,3 % sammenlignet med sidste måned, hvilket er den største stigning siden august 2019.
Kilde:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Mangel på udbud er blevet bedre med flere annoncer, hvilket resulterer i mindre konkurrence og mindre opadgående pres på priserne for købere.
På grund af usikkerheden på ejendomsmarkedet er købernes afventende atmosfære stærkere end før, og de er villige til at være meget mere opmærksomme på markedet. Der er selvfølgelig mange købere, der har annulleret handlen af egne årsager, hvilket kan føre til, at huset vender tilbage til markedet.
Købere har nu flere pladser at vælge imellem på grund af den store varebeholdning.
Med hensyn til salgsprisen på huse er avancen på solgte huse faldet til 101,6 %, hvilket er et fald på 1 % fra marts 2022. Det vil sige, at det er lettere for købere at få drømmehuset med en gennemsnitlig avance på 1,6 % baseret på salgsprisen.
Kilde:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
De fleste åbne huse på markedet har ikke længere ventelister som tidligere, og de annoncerede boliger modtager sjældent flere tilbud som før. Købermarkedets mønstre er blevet etableret, og købere er ikke villige til at betale mere for at få de ideelle huse.
Den nuværende udbudspris er stort set den samme som markedsprisen, hvilket tenderer mod sælgers budget, og endda nogle sælgere accepterer modtilbuddet med en lavere pris inden for et rimeligt interval.
Sælgere bliver derfor "mere omsættelige", købere har flere forhandlingsrum, og graden af budgivning for at købe et hus er betydeligt reduceret.
Hvor skal vi hen i det nuværende ejendomsmarked?
Generelt set er der flere kvalitetshuse på det nuværende ejendomsmarked, mens nogle potentielle købere er villige til at komme ind på markedet i øjeblikket. Når disse potentielle købere først er med på markedet, vil de have flere valgmuligheder og stærkere rettigheder til at diskutere markedet.
En "sund normalisering" af boligmarkedet har givet købere mere tid til at finde ideelle boliger og afgive bud. Der er endnu flere varebeholdninger på nogle markeder, der allerede er afkølet.
For potentielle købere, selvom renten er højere end sidste år, er justering af udbudsstrategien en særlig måde at spare flere penge på baseret på den nuværende markedssituation.
Erklæring: Denne artikel er redigeret af AAA LENDINGS; nogle af optagelserne er taget fra internettet, webstedets placering er ikke repræsenteret og må ikke genoptrykkes uden tilladelse. Der er risici på markedet, og investering bør være forsigtig. Denne artikel udgør ikke personlig investeringsrådgivning og tager heller ikke hensyn til de specifikke investeringsmål, økonomiske situation eller behov hos de enkelte brugere. Brugere bør overveje, om eventuelle meninger, meninger eller konklusioner heri er passende for deres særlige situation. Invester i overensstemmelse hermed på egen risiko.
Opslagstidspunkt: 29. juli 2022