Game-Changing: A Downturn in Home priser
28/07/2022
For nylig delte en af mine venner James, som er ejendomsmægler, en historie og klagede over, at ejendomsaktiviteten ændrer spillereglerne.
James, som en noteringsagent, havde brugt uger og hjalp endelig sin klient med at sælge ejendommen til en samlet salgspris på $1.500.000.De tidlige stadier af tingene gik ret godt indtil sidste uge.James følte, at køberen på en eller anden måde ikke var villig til at samarbejde med transaktionen og hørte gennem vinstokken, at køberen gerne ville annullere kontrakten, bare fordi der var en vandret revne på garagens grundmur.Få dage senere blev transaktionen annulleret af køberen, hvilket betyder, at alle de anstrengelser, James havde gjort, var forgæves.
James nævnte, at der ville være flere købertæller for et hus, da ejendomsmarkedet var ekstremt aktivt sidste år.Siden denne højkonjunkturperiode bliver købers markedsmønster naturligvis yderligere iøjnefaldende, og husprisen fortsætter med at falde.Nu skifter fast ejendom fra sælgers marked til købers marked.
Er boligpriserne virkelig faldet?
Boligefterspørgslen og købsboomet har fået boligpriserne til at stige med 34,4 % over hele landet i de seneste to år, med mange områder på boligmarkedet "overophedning".
Baseret på "pendulteori", når en ejendomsmarkedstrend når sit maksimum, skal den gå tilbage til den modsatte tendens.At svinge fra den ene yderlighed til den anden.
Baseret på Redfin er boligbehovsboomet siden første halvår under kraftig tilbagegang.Og ejendomsmarkedet er på vej ind i en ny æra eller med andre ord, den store opbremsningsperiode.
I kølvandet på Federal Reserves vanvid med rentestigninger, der begyndte i marts 2022, er realkreditrenterne steget over 5 % og steget næsten 300 basispoint på et halvt år.Det får mange mennesker til at bekymre sig om, at boligpriserne virkelig vil falde, efter at renterne er steget?
I de første 4 uger af den 10. juli 2022 faldt den gennemsnitlige ejendomssalgspris med 0,7 % fra et rekordhøjdepunkt i juni, ifølge den seneste dato fra Real Estate Website Redfin.
Det betyder, at markedet er vendt, det lukrative ejendomsmarked er ved at blive chill out, inflation og høje realkreditrenter tager en bid af boligkøbernes budgetter, priserne begynder at falde fra historiske højder.
Hvad ' sker der på ejendomsmarkedet?
På ejendomsbeholdningssiden steg aktive noteringshuse 1,3 % sammenlignet med sidste måned, hvilket er den største stigning siden august 2019.
Kilde:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Udbudsmangel er blevet bedre med flere fortegnelser, der kommer med færre konkurrencer og mindre opadgående pres på priserne for købere.
På grund af usikkerheden på ejendomsmarkedet er købernes afventende atmosfære stærkere end tidligere og villige til at være meget mere opmærksomme på markedet.Selvfølgelig er der mange købere, der har annulleret handlen på grund af deres egne årsager, hvilket kan føre huset tilbage til markedet igen.
Købere har nu flere pladser at vælge imellem på grund af den store mængde af varebeholdninger.
Med hensyn til boligers salgspris er avancen på solgte huse faldet til 101,6 %, hvilket faldt 1 % fra marts 2022. Det vil sige, at det er nemmere for købere at få drømmehuset med et gennemsnitligt avance- op på 1,6 % baseret på salgsprisen.
Kilde:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
De fleste åbne huse på markedet har ikke længere venteliste som tidligere, annoncerne modtager sjældent flere tilbud som før.Købers markedsmønstre er etableret, og købere er ikke villige til at betale mere for at få de ideelle huse.
Den aktuelle noteringspris er stort set den samme som markedsprisen, som har tendens til sælgernes budgetomkostninger, og endda nogle sælgere accepterer modtilbuddet med en lavere pris inden for et rimeligt interval.
Sælgere bliver derfor "mere omsættelige", købere har flere forhandlingspladser, og graden af at byde på et hus mindskes betydeligt.
Hvor går vi hen i det nuværende ejendomsmarked?
Generelt er der flere kvalitetshuse på det nuværende ejendomsmarked, mens nogle potentielle købere er villige til at komme ind på markedet i øjeblikket.Når disse potentielle købere tilslutter sig spillet, vil de have flere valgmuligheder og stærkere diskursrettigheder.
En "sund normalisering" af boligmarkedet har givet købere mere tid til at finde ideelle boliger og komme med tilbud.Der er endnu flere varebeholdninger for nogle markeder, der allerede er afkølet.
For potentielle købere, selvom renten er højere end sidste år, er tilpasning af tilbudsstrategien en markant måde at spare flere penge på baseret på den aktuelle markedssituation.
Erklæring: Denne artikel blev redigeret af AAA LENDINGS;nogle af optagelserne er taget fra internettet, positionen af webstedet er ikke repræsenteret og må ikke genoptrykkes uden tilladelse.Der er risici på markedet, og investeringer bør være forsigtige.Denne artikel udgør ikke personlig investeringsrådgivning, og den tager heller ikke hensyn til individuelle brugeres specifikke investeringsmål, økonomiske situation eller behov.Brugere bør overveje, om nogen meninger, meninger eller konklusioner indeholdt heri er passende til deres særlige situation.Invester i overensstemmelse hermed på egen risiko.
Indlægstid: 29-jul-2022